眉山分家析产律师_李晓霞

家里的房子和存款怎么分，先看登记在谁名下、钱是谁出的，而不是按人头平均。李晓霞核对家庭协议时，眉山分家析产律师会先区分夫妻财产、老人遗产和家庭共有，核对不构成委托。

纠纷类型列表

• 父母在世，子女要求现在就分割宅基地上的房屋
• 已经签了分家协议，后来有人对房屋份额反悔
• 家庭经营的铺面收入没有记账，分手或分家时对不上账
• 城镇住房登记在父母名下，子女主张自己支付了首付

本页只处理家庭共有财产的分割和分家协议。法定继承顺序、离婚财产、合伙企业的退伙结算不在这里展开。

全流程法律服务

先画一张财产清单，标明登记人、出资人和占用情况，再看有没有书面分家协议。协议有效的，先谈履行；协议有争议的，再决定起诉确认或分割。宅基地上的房屋还要看使用人是否为本集体成员，不先说可以把宅基地拆开卖给集体以外的人。

办案本地优势

东坡区的宅基地和城区商品房不是一种物权，材料要在杭州中路206号分开摆。分割登记在东坡的房屋，往往要由房屋所在地法院管辖。人在仁寿、房子在东坡的，不能为了少跑路改到仁寿县人民法院。分家协议是否办理了见证，不影响先核对签字是不是本人。

【法律要点解析】

一般情形，个案有差异。下列内容只说明眉山家庭财产分割里常见的登记和出资问题，不代替测绘或继承公证。

法律依据

一般情形，个案有差异。分家析产对照民法典物权编的共有规则。按份共有或者共同共有，没有约定或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。家庭共有和夫妻共同财产、遗产不是同一个范围，老人尚在世的房屋不能提前按遗产分割。

诉讼时效

一般情形，个案有差异。请求分割共有物，在共有基础丧失或者有重大理由时可以提出。与时效有关的，是请求返还超出份额的占有或收益，一般仍看三年。不能把分家从建房那天起算成必须当年起诉。

管辖规则

一般情形，个案有差异。因不动产权利引起的分割，由不动产所在地法院专属管辖。只分割存款、不涉及房屋的，才回到被告住所地。一套房子在彭山、存款在东坡的，两项请求可能要分开看管辖。

法院审查重点

一般情形，个案有差异。东坡区人民法院审查分家，常见重点是协议签字、出资流水、实际居住和宅基地使用权人。只有口头长幼顺序、没有登记和流水的，份额往往证明不了。

原告主张及证据

一般情形，个案有差异。主张份额的一方要准备房产资料、出资转账、分家协议和居住证明。农村房屋还要有宅基地使用权材料。

被告抗辩及证据

一般情形，个案有差异。其他家庭成员可以主张出资来自父母、协议是胁迫所签，或者自己对房屋有扩建投入。这些抗辩要有流水、证人或施工凭证，不能只凭辈分。

FAQ

眉山父母还在，子女能不能现在起诉分父母名下的房子？

父母在世且房屋登记在父母名下的，子女一般不能把房子当成已经发生的遗产来分。只有能够证明形成家庭共有或自己有出资份额时，才讨论析产。

眉山农村宅基地上的房子，能不能按子女人数拆成几本证？

宅基地使用权有身份和审批限制，不能自行拆给本集体经济组织以外的人。房屋份额和宅基地使用权要分开说明。

眉山分家协议没有见证书，是不是一律无效？

没有见证不当然无效。先看签字是不是本人、内容是否真实。见证只是增强证明力的一种方式。

眉山家庭铺面没有账本，收入怎么说明？

可以用收款码流水、租赁合同和纳税记录还原。没有这些材料的，先补流水，不能按印象报一个营业额。