买了商铺交全款，开发商为啥不给办产权证？

开篇

买了商铺交清了全部购房款，开发商却以未交契税为由拖着不办产权证，这是很多购房者遇到的糟心事，眉山的陈某就碰到了类似情况，她的代理律师是李晓霞，最终法院支持了她的办证请求。

案情回顾

2012年，陈某委托儿子陈某某与某某房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买东坡区的商铺并支付150万元购房款；2016年，双方修改合同，将商铺面积调整为793.77平方米，总房价3968850元，约定交房时间为2016年12月30日前，交房后365日内办理产权登记，逾期办证按日万分之一支付违约金。陈某陆续支付了全部购房款合计400万元，但某某房地产公司至今未办理产权证，还称陈某未交契税，过错在陈某。陈某提交了2014年向公司员工胡某转款50万元的凭证，主张该款是契税，公司却否认收到该笔款项。

核心争议焦点

本案争议焦点为：原告主张已交纳契税的50万元转款能否认定为向被告交纳的办证契税，进而认定被告逾期办证违约？该焦点直接影响原告诉请中违约金的主张是否成立。

办案思路与亮点

李晓霞作为陈某的代理律师，接案后梳理全部证据链：一是确认两份合同的真实性，证明双方存在合法有效的房屋买卖关系；二是提交5份收款收据，证明陈某已付清全部购房款；三是针对50万元转款，重点核实收款主体与款项性质——因该款转给了公司员工胡某个人，且金额远超案涉商铺应交契税的合理范围，无任何证据证明某某房地产公司收到该笔款项，故在庭审中明确该证据的关联性不足，无法证明陈某已向公司交纳契税。最终法院采纳了该意见，认定陈某未向公司交纳契税，故违约金主张不成立，但支持了陈某要求办证的核心请求。

判决结果与案件信息

本案案号为(2019)川1402民初4629号，案由为房屋买卖合同纠纷，审理法院为四川省眉山市东坡区人民法院，裁判日期为2019年11月25日。判决结果如下：

1. 被告某某房地产公司于判决生效之日起十日内为原告陈某办理眉山市东坡区某商铺（合同备案号：192416）的不动产权证书并交付；陈某按国家规定交纳契税，被告按国家规定交纳应承担的税费；
2. 驳回原告陈某的其他诉讼请求；
3. 案件受理费减半收取20355元，由陈某负担10000元，某某房地产公司负担10355元。

法律依据

本案适用的法律条文为：《中华人民共和国合同法》第八条（依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行义务）、第一百三十五条（出卖人应履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务）、第一百五十九条（买受人应按约定的数额支付价款）。

办案复盘

本案的核心经验是：主张向开发商支付的费用（如契税）时，需确保收款主体为开发商或其官方指定账户，且保留正规收款凭证；若款项转给个人，需有充分证据证明该个人的收款行为系开发商授权，否则无法认定为向公司的付款。

实务建议

李晓霞结合办理同类案件的经验，给出以下建议：购房者在支付契税、维修基金等与办证相关的费用时，应直接支付至开发商的官方账户，并要求开具正规收款收据，避免将款项转给公司员工或其他个人，防止因证据不足无法证明已履行付款义务。

常见疑问

1. 开发商称未收到契税，购房者该如何举证？

答：需提供向开发商指定账户付款的凭证，以及开发商出具的收款收据；若款项转给个人，需有开发商的授权文件或其他证据证明该个人有权代收。

1. 逾期办证违约金能得到支持吗？

答：需看逾期办证的原因是否在开发商，若因购房者未交契税等自身原因导致逾期，开发商无需承担违约金。

免责声明

本文由李晓霞分享其亲自代理的案件，当事人及案件细节已作脱敏处理。案件结果限于个案具体情形，不构成对任何同类案件结果的承诺或保证，亦不构成正式法律意见。